Ravalement de façade : technique et réglementation

Le ravalement de façade est la technique qui consiste à restaurer les murs extérieurs d’une maison. Ce n’est pas un simple rafraichissement esthétique mais un procédé complet pour protéger et pérenniser une maison.

Le ravalement de façade est une obligation légale qui incombe uniquement aux propriétaires. Les locataires n’ont donc en aucun cas à se soucier des travaux de rénovation de façade. Les réglementations en vigueur, notamment sur la couleur de façade, sont régies par chaque commune, le propriétaire doit ainsi se renseigner auprès de sa mairie.

Le ravalement de façade est obligatoire tous les 10 ans dans certaines villes et recommandé pour toutes les maisons tous les 10 à 15 ans afin de garantir une haute performance isolante et une sécurité optimale. La règle générique étant que toute maison doit avoir une façade propre, saine et en bon état.

Depuis la loi ALUR du 1er janvier 2017, le ravalement de façade doit obligatoirement s’accompagner de travaux d’isolation afin de répondre aux exigences de la Réglementation Thermique 2012 (RT 2012). En effet, le ravalement de façade ne donne sa pleine mesure uniquement en cas de rénovation globale.

L’entreprise de ravalement de façade réalise le chantier en plusieurs étapes : nettoyage, traitement, réparation et enfin finitions. L’objectif étant de faire conserver un équilibre durable et une isolation thermique efficace à la maison, en plus du volet esthétique.

Pour réaliser un ravalement de façade, il est obligatoire d’obtenir une autorisation de travaux au préalable. Il faut remplir le formulaire Cerfa n° 13703*05 auprès de la mairie de la commune où va être réalisé le ravalement de façade.

Ravalement de façade : prix et financement

Le prix d’un ravalement de façade se situe entre 50 et 100 € du mètre carré en fonction de l’état de la façade actuelle, des matériaux utilisés et du professionnel sélectionné pour la mise en œuvre. La meilleure solution est de demander un devis de ravalement de façade adapté à votre habitation à un artisan qualifié.

Pour financer un ravalement de façade, plusieurs aides existent au niveau local et national. Faites vous accompagner par un spécialiste pour être certain de bénéficier des primes en vigueur en fonction de votre profil. Il existe par exemple le dispositif Ma Prime Rénov’ qui est accessible à tous les propriétaires occupants, les certificats d’énergie des différents fournisseurs d’énergie (CEE) et les aides de l’ANAH qui peuvent aller jusqu’à 50% du coût total.

Les avantages du ravalement de façade

Le ravalement de façade a plusieurs avantages dès lors qu’elle inclue la pose d’un nouvel isolant : assainissement et embellissement de la maison grâce à l’application d’un enduit gratté par exemple, mais aussi protection vis-à-vis des éléments extérieurs et amélioration de la performance énergétique.

Le rénovation de façade a des impacts monétaires immédiats pour le propriétaire avec la réduction de la facture énergétique jusqu’à moins 30%. Le coût d’un ravalement est aussi un investissement à long terme avec l’augmentation de la valeur immobilière de l’habitat.

Ne pas procéder à un ravalement de façade régulier équivaut à déprécier son patrimoine, laisser place à l’inconfort thermique (froid, chaleur, humidité, etc.) et prendre le risque de voir subvenir des problèmes dangereux (fissures, moisissures, infiltrations, etc). Faites appel à une entreprise RGE de ravalement afin de profiter d’une réelle expertise pour vos travaux de rénovation.